『【要注意】タワーマンションの窓は開かない可能性アリ！その理由は？』

近年、都市部における住空間としてタワーマンションは急速にその存在感を増しています。
スタイリッシュで機能的な設計、豪華な共用施設、そして絶景を望むことができるロケーション。
これらがタワーマンションを都市生活者の憧れの住まいとして位置付けています。
しかし、一見完璧に見えるこれらのマンションにも、様々な特性や問題点が潜んでいます。
その中でも、特に「窓が開かない」という特性は、潜在的な住民にとって大きな関心事となることが多いのです。
この記事では、その背後にある理由と、その特性を持つタワーマンションを選ぶ際のポイントについて深堀りしていきます。

都市部の景色を一望できるタワーマンション。
多くの人々が憧れる住まいの一つですが、その魅力的な眺めを楽しむための窓が開かない、なんてことがあるのでしょうか？
実は、高層階になると窓を開けられないタワーマンションが存在するのです。

1.タワーマンションの窓は開かないケースがある

その大きな窓から入る豊かな光や絶景は、多くのオーナーが購入の決め手としています。
しかし、実はこの窓、全てが開くわけではないのです。
特に10階以上の高層階になると、窓が開けられない、あるいは一部だけしか開かない物件が増えてくるのです。

1-1.10階以上になると窓を開けられない可能性が高まる
なぜ高層階のタワーマンションでは窓が開かないのでしょうか。
主な理由は以下の通りです。

安全性の確保：高層階では、窓を開けた際の強風や突風の影響が考えられます。
これにより、窓やその枠が破損したり、居住者が危険に晒される可能性があるため、窓を全開にすることが制限されています。

建築基準法の関連：建築基準法や各自治体の条例により、高層の住宅での窓の開口部に制約がある場合があります。
これは、火災時などの緊急時に外部への煙や熱が拡散し、他の階や建物に影響を及ぼすリスクを低減するための措置です。

低い階との環境差：高層階では、下層階と比べて外部の気温や湿度の変動が大きく、窓を頻繁に開閉することで室内の環境が不安定になるリスクがあるため、開閉を制限することもあるのです。

1-2.窓を少しだけなら開けられる物件も
一方で、全く窓が開かないわけではありません。
多くのタワーマンションでは、少しの隙間を開けることができる窓が設計されています。
これにより、室内の換気や新鮮な空気の取り込みが可能となります。
また、一部の高級マンションでは、窓の開閉を可能にするための特別な設計や、安全対策を施した窓が採用されていることもあります。

タワーマンションの窓が開かないという事実は、購入検討時に十分な情報収集や確認を行うことで避けられる問題です。
窓の開閉についての重視度は人それぞれ。しかし、その機能性や安全性、そして住み心地に直結するポイントとして、しっかりと確認しておくことが大切です。

2.タワーマンションの窓が開かないようになっている3つの理由

都会の高層ビル群に佇むタワーマンション。
その輝かしい眺望が多くの人々を引きつける一方、意外にも窓が開かないという事実が浮上しています。
では、なぜ多くのタワーマンションでは窓が開かない仕様となっているのでしょうか。
ここでは、その3つの理由を詳しく解説していきます。

2-1. 高階層は風が強く、窓を全開にするリスク
タワーマンションの最大の魅力ともいえる高層からの絶景ですが、その高さが強風のリスクを増加させる原因となっています。都市部の高層ビル群の中では、突如として強風が発生することも珍しくありません。窓を開けた際に、その風が室内に直接流れ込むと、家具や雑貨、カーテンなどが瞬時に吹き飛ばされる可能性がある上、窓自体が破損する恐れも考えられます。
これらのリスクを最小限に抑えるため、窓が全開にならないように設計されているのです。

2-2. 落下による事故の危険性
タワーマンションの高層階での窓の開放は、落下事故の危険性を増大させます。通常の低層のマンションや一戸建て住宅とは異なり、高階層からの落下は命に関わる事故を引き起こす可能性が非常に高いです。

子どもや高齢者、ペットなどが窓際での事故を防ぐため、窓が開かないか、または制限をかけて部分的にしか開かない仕様となっています。
この仕様により、安心して生活することが可能となります。

2-3. 修繕工事などの作業員用のもの
タワーマンションの窓や窓際には、住民用とは異なる開口部や窓が設置されていることがあります。
これは、主に修繕工事や建物のメンテナンス時に、作業員が安全に作業を行うためのものとして設けられています。

住民がこれらの開口部や窓を誤って開放することは、大きな安全リスクを伴います。そのため、これらの窓は一般の住民が開けることができない仕様となっているのです。

3.タワーマンションの窓を開けられないことによる3つのデメリット

タワーマンションは高層での眺望やセキュリティ、充実した共用施設など多くの魅力を持っています。
しかし、それに伴いいくつかのデメリットも存在します。
中でも、窓を開けられないという特性は、居住者の生活に様々な不便をもたらすことがあります。
ここでは、窓を開けられないことによる3つの主なデメリットについて詳しく見ていきましょう。

3-1. 部屋にニオイが籠りやすい
窓を開けて自然な風を取り込むことは、室内の空気を循環させる基本的な方法の一つです。
しかし、タワーマンションの窓が開けられない設計の場合、料理の匂い、ペットの臭い、タバコの煙など、生活の中で発生する様々なニオイが室内に長く留まりやすくなります。
これは、日常の生活の中で非常に不快なものとなる可能性があります。

3-2. カビが発生しやすい
窓を開けることで湿度を調整することが困難になるため、特に梅雨や湿度が高い季節には部屋の中の湿度が上がりやすくなります。
高い湿度の状態が長時間続くことで、カビの発生が促進されます。
カビは健康への影響をもたらすだけでなく、壁紙や家具、衣服などにダメージを与える恐れもあります。
特に、アレルギー体質の人にとっては、カビの発生は大きな問題となり得るでしょう。

3-3. 洗濯物を外に干せない
多くの日本の家庭では、洗濯物を外に干すことで、太陽の光と風を利用して自然に乾かす習慣があります。
しかし、タワーマンションの窓が開かない設計では、このような方法での洗濯物の乾燥が困難となります。

洗濯物を部屋の中で干すと、湿度が増加し、上記のカビの問題が発生しやすくなるだけでなく、部屋干し特有のニオイが発生することもあります。
そのため、ドライヤーや除湿器などを使用して乾燥を促進する必要があり、これに伴う電気代や設備投資が増える可能性も考えられます。

4.窓が開かないタワーマンションを購入する際に見るべき3つのポイント

タワーマンションには、上層階の眺望やセキュリティ面での利点など多くの魅力があります。
しかし、窓が開かないという特性は、日常生活においてさまざまな制約を生む可能性があります。
そのため、タワーマンション購入を検討する際には、特定のポイントに注目して、快適な生活が送れる物件を選ぶことが重要です。
以下、窓が開かないタワーマンションを購入する際に見るべき3つのポイントをご紹介します。

4-1. 部屋に空調（換気）が整っていているか
窓が開かない部屋では、自然の風を取り入れることが難しいため、部屋の換気や空調が整っているかを確認することが重要です。

換気システム: 窓が開かないマンションの多くは、24時間換気システムを搭載しています。
このシステムは室内の古い空気を外に排出し、新しい空気を取り入れることができます。
特に、CO2の濃度が高くならないようにするため、効率的な換気が必要です。

空調: エアコンやヒーターだけでなく、加湿・除湿機能がついたものや、空気を浄化する機能を持ったものがあるかも確認してください。
特に、窓が開けられない環境での湿度調整やアレルゲン除去は、快適な生活を維持する上で重要となります。

4-2. 浴室乾燥機はついているか
窓が開かない環境での洗濯物の乾燥は、大きな悩みとなることが多いです。
そこで、浴室乾燥機の有無は、タワーマンション選びの際の重要なポイントとなります。

浴室乾燥機は、洗濯物を浴室に吊るし、乾燥機能を使って乾かすものです。
雨の日や湿度が高い日でも、洗濯物を迅速に乾燥させることができ、部屋干しのニオイも軽減されます。
また、冬場の寒い時期には、衣類を暖める機能があるものもあり、寒い朝に温かい衣服を身に着けることができます。

4-3. サンルームが設置されているか
サンルームは、ガラス張りの部屋やバルコニーのような空間で、日光を取り込むことができる設計となっています。
窓が開かないタワーマンションにおいては、サンルームは日光浴や洗濯物の乾燥など、多様な用途で活用することができます。

サンルームは、室内に自然光を取り入れることで、心地よい居住空間を作り出す効果があります。
また、サンルームを持つ物件では、洗濯物や布団を干す際のプライバシーも確保しやすく、窓からの景色を楽しみながらリラックスすることもできます。

5.まとめ

タワーマンションは都市部における理想的な住空間として多くの人々から注目を集めています。
しかし、その魅力的な生活スタイルにも関わらず、一部のタワーマンションでは「窓が開かない」という特性が見られます。
この特性には理由があり、それを理解することで、タワーマンションの選び方や生活スタイルの工夫が必要です。

5-1. タワーマンションの窓が開かないケース
10階以上の高層階に位置するタワーマンションの部屋では、窓が全開にならない、あるいは完全に固定されていることが少なくありません。
一部の物件では、窓を少し開けることはできるものの、全開にすることは難しい場合が多いです。

5-2. その理由は？
強風への対策: 高層階は風が強く、窓を全開にした場合、室内のものが飛ばされる恐れがあるため。
落下事故の予防: タワーマンションの高さにより、落下事故のリスクが通常のマンションよりも高まります。
修繕工事専用: 一部の窓は、住民用ではなく、修繕工事や清掃の際に作業員が利用することを主な目的として設計されています。

5-3. 窓が開かないデメリット

室内のニオイ

問題: 調理中の油や香辛料、ペットの匂いなど、生活の中で発生する様々なニオイが室内にこもりがちです。
対策: 定期的に部屋用の消臭スプレーやアロマを使用する。
高性能の空気清浄機を設置して、常時運転させる。

カビの発生

問題: 換気が不十分になると、湿度が上昇してカビが発生しやすくなります。
これは健康にも悪影響を及ぼす可能性も。
対策: 除湿器の使用や、湿気取りグッズの設置を行う。
また、カビ予防のスプレーなどを使用して予防する。

洗濯物の乾燥問題

問題: 窓を開けての天日干しは困難で、部屋干しを頼ることになります。
しかし、これにより部屋の湿度が上昇し、上記のカビの問題を招く可能性も。
対策: 洗濯物を干す際は、部屋用の乾燥機や、除湿器を併用する。

5-4. タワーマンション選びのポイント
換気システム: 24時間の換気システムが搭載されているか確認しましょう。
浴室乾燥機: 部屋干しの問題を軽減するため、浴室乾燥機が設置されているかをチェックします。
サンルーム: サンルームがあれば、日光浴や洗濯物の乾燥などができます。

総括

タワーマンションは都会のシンボルとも言える存在であり、パノラマのような美しい眺望や最先端の設備、セキュリティの強化など、多くの魅力に満ちています。
これらの利点から、多くの家庭がタワーマンションを選ぶことが増えてきました。
その一方で、窓が開かないという特性を持つ物件も珍しくありません。
これには、風のリスクや落下事故の防止など、居住者の安全と快適さを考慮した理由が背景にあります。

物件選びにおいては、これらの特性をしっかりと理解し、自分や家族のライフスタイルに合ったものを選ぶことが求められます。
例えば、自然の風を感じたい、窓を開け放って過ごしたいという方には、窓が開くタワーマンションや低層のマンションの方が合っているかもしれません。

最終的な選択をする前に、物件の特性や周辺環境、管理体制など、多角的な情報を収集することが大切です。
物件選びは、長い時間を過ごす居住空間を決める大きな決断です。
後悔のない選択のために、しっかりと情報を比較し、自分たちのニーズに合った最適な物件を選んでください。

本記事が、皆様のマンション売却の参考となれば幸いです。